启东房价2024最新价格_启东房价

1.恒大二手房卖得掉吗？二手房买卖要注意哪些细节？

2.启东文澜府房价会跌吗?

3.我想在上海周边买房需要注意些什么

4.上海庄园详细资料大全

20万左右

拆迁补偿价究竟该怎么算

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://.sina.cn 2003年09月25日01:52 青年时讯

有人算了笔账：以15平米的平房为例做的计算，结果是：按1998年的政策可以补偿24万，有能力在北京三环附近买两居室；到了2000年，能补16万左右；到了2001年，就只能拿13万了。

北京首佳房地产评估有限公司副总经理徐燕女士评价说：“这是一个越来越市场化的过程。”首佳公司的前身是北京市房地产价格评估事务所，现行的《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》和《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》便是当时的评估所牵头制定的，徐燕也参加了文件起草的过程。

据介绍，北京市对区位补偿价的制定走过了3个阶段。

1998年，北京市开始实行货币补偿，补偿款的公式为：拆迁补偿价格×（原建筑面积＋25平方米），即为每户拆迁户多算25平方米的建筑面积。

“这一政策针对的主要是老旧平房。”徐燕向时讯记者介绍，“10平方米的平房，厨房是搭起来的，厕所是公共的。这些被拆迁人要搬进楼房，可楼房哪有10平米的？”然而弊端也很明显。“一是不均衡，一家10平方米，另一家30平方米，补的都是25平方米，有失公平。而且，补偿的单位是每户，这下子，大家各显神通，一家人本来是一户，不知怎么就变成了三户，拆迁人只好补75平米。”

2000年政策变更，拆迁面积按原建筑面积的1．7倍计算，公式为：原面积×区位价格＋原面积×0．7×当地经济适用房均价。

“因为是按面积补偿，相对来说与市场更加接轨。”徐燕认为，这次改革最大的进步是与户口脱钩，避免了以前的混乱。“透明度高了，不会一下变出5个户口，自己家该补多少，邻居该补多少，都一清二楚。而且开发商也可以做出比较准确的预算。”

市场化的第三步源于2001院下达的《城市房屋拆迁管理条例》，即305号令。其中第二十四条规定，“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民制定。”

北京市据此出台《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》，规定房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。

“这样，补偿款完全按原有建筑面积计算，由有资质的评估机构按市场价进行评估。”徐燕说。

北京市的基准地价根据土地的级别分为十级，像西单北大街这样的一级土地，基准地价在每平米53006000元之间。徐燕告诉记者，这样在与市场接轨的同时，还会带来两个好处：一是防止开发商人为压低标准，转嫁拆迁成本；另一方面是担心人为哄抬价格。

“如果开发商比较看好一个项目，可能会多给居民补偿款，好让工程赶快上马。可这样一来，周边的房没法拆了，因为不可能都给那么多钱。所以既要保证老百姓的利益，也要保证整体的公平。”

北京市宣武区国土与房屋管理局拆迁管理科科长高志庆在接受时讯记者访时表示，有些人认为北京市的补偿水平越来越低，其实不能那么简单地看问题。1998年每户加25平米的政策对老百姓非常有利，但影响了投资人的积极性。1998年和1999年的拆迁速度明显下降，一年只拆一两千户，而高峰时是一年一万多户。另外，按户补偿也有不公平的地方。2000年按补偿系数0．7计算拆迁补贴面积，拆迁面积小的补偿数确实下降了，但拆迁面积大的人补偿款上升了。总的来说和市场价基本一致，甚至还能改善住房水平，百姓也能接受。2001年以后，补偿水平比以前略有下降，但与市场价还是比较接近的，比如二类地区的区位补偿单价在每平米8020元左右，与当地商品房价格比较吻合。“另外因为拆迁标准有所降低，我们在审核基准地价时一般在幅度范围内偏向于高限，也是为了百姓满意。”

首佳公司总经理高喜善表示，2001年去掉0．7系数，是因为0．7加的其实没有道理，不是真正的市场价。改革后增加了K值和基准房价，区位价格其实是上升了。“对居民来说，拆了旧平房搬到楼房，是对居住环境的改善，自己负担一部分是正常的。原来住平房，30平米挺好，可楼房30平米连一居室都买不了，肯定需要自己负担。”

在高喜善看来，特困户的问题不要指望在拆迁办法里解决。“国家有单独的政策，比如困难户可以不需要审批直接买经济适用房，可以住廉租房等”。

有人担心公共建设的补偿标准会低一些，高志庆解释说，其实补偿标准是一样的，惟一的差别在K值（容积率修正系数）上，开发商盖楼，一般K值高一些，但差别不是很大。比如同类地区，市政道路的K值是1．3，开发项目是1．307，差了千分之七，如果是二类地区，一平米也就差40块钱左右。

时讯链接

最近，广州市出台新的《城市房屋拆迁管理办法（草案）》，规定对被拆迁人的补偿，根据被拆迁房屋的市场价格确定，同时明确：本市规划城区范围内按照房地产市场价格增加20％确定。即使如此，广州市人大常委会城建环资工委主任赵庆华仍在审议报告中指出，从实际情况看，即使按市场价格增加20％，也不能使被拆迁人购买到房屋。还有一些拆迁户反映，按照新《办法》的原则，拆迁房子根据市场价格来评估，这样出来的价格不少都比较低。

有舆论认为，开发商在付出了地租、出让金等费用后，会想方设法降低拆迁成本，给被拆迁人补偿得越少，自己的利润就越多。

律师界人士则表示，应遵循等价、有效、及时的基本原则，制定新的《征收补偿法》。补偿金要足够合理而且包括精神赔偿；安置地或补偿费所能购置的住房不能降低原有的生活水平；拆迁的要提前告知。

拆迁的货币化补偿是1998年开始的。在货币补偿中，房屋拆迁补偿价由两部分构成，分别是房屋的重置成新价和区位补偿价。

重置成新价指的是，根据被拆迁房屋的建筑结构、年代、内部装修情况等，计算出用现在的材料、工艺建造相同功能的房子所需的费用，再减去房屋的折旧费所得出的价格。1996年出台的《北京市房屋估价办法》中对重置成新价规定具体的测算方法，比如对墙面、屋面、顶棚、窗户等如何打分，都是全市统一的。据悉，这一办法将进行重新修订，在新办法中的分值会有所提高。

重置成新价在补偿款中占的比例很少，15平米的房子大概补偿一两万。补偿款中的大头是区位补偿价，它至少占到90％，是拆迁各方都非常看重的，也是最受舆论关注的。

他山之石

由于国家的法规比较笼统，造成各地在拆迁补偿方面差异很大，时讯记者近日在江苏省启东市了解到，今年启东的城市建设搞得热火朝天，但是拆迁引发的矛盾却很少。当地领导告诉记者，这主要是因为百姓得到了实惠。市规定，被拆迁人无力购买普通商品房的，可以购买经济适用房或安居房，这两类房的建筑面积基价分别控制在每平米1180元和每平米1000元以内。而被拆迁人得到的补偿款大多不低于每平米1000元。这样，他们完全可以用补偿款买到适当的住房。

今年53岁的苏士秀女士，全家6代，共有28个户头，100多口人，都住在启东的黄金地段，今年全都顺利搬迁。苏女士打心眼里佩服的拆迁工作人员，“他们的工作做得非常细致，给我们发详细的宣传手册，帮我们找过渡房，帮我们搬家，手上都是磨出了血泡！”苏女士搬完了家之后，居然放弃了自己的生意，从今年2月份到现在，一直都在协助做拆迁工作。

恒大二手房卖得掉吗？二手房买卖要注意哪些细节？

一般在上海周边买房都是从近到远了买的，尽可能距离上海越近越好！

既然是距离上海越近越好，那么与上海交界的几个城市就是首选之地了，如昆山、太仓、嘉善、吴江、启东、平湖；具体在哪里买房也需要根据您的实际情况来去决定，下面我简单说一下这几个城市的大概情况

昆山：

区域简评：昆山连续十几年是国内县级市里面GDP排名第一，人口方面昆山是209万人，交通方面上海11号线已经通车，苏州11号线预计明年6月份开通，另外还有苏淀沪、苏锡常两条轻轨这两年会开建，未来的昆山将会拥有4条轨交。其他远景规划的轨交就不说了，昆山是环沪城市里面最成熟的，想要稳定增值，想要保值建议首选昆山。

购房政策：

取消6个月社保限制，外地人在昆山境内可买一套，不需要任何前缀条件；本科学历与本地户口一样，最多可以昆山购买3套住宅。

政策：

首次 首付3成；之前有记录房贷已结清，首付3成；之前有一套未结清，首付4成，有两套及以上未还清的没办法。

支持异地公积金，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！

区域价格：玉山镇（城区）均价25000、花桥均价在23000、陆家镇均价在21000、千灯镇均价13500~15500、淀山湖镇均价在19000

太仓：区域简评：太仓是目前环沪城市里面城区距离上海市区最近的地方，大约在40公里左右；太仓是德企之乡，所以产业方面走的是高精尖的路线，并没像昆山那样大量的劳动密集的产业；所以太仓的七普人口在83万人。优势是人口少了居住环境方面做的更好了，劣势是短期房子出售接盘的人相对少一些。太仓交通方面目前有两条线路，一个为嘉闵线北延伸，在太仓有3站与之前的上海11号线到花桥类似，还有一条苏锡常城际；这两条线路预计年内太仓段会开建。

购房政策：

取消6个月社保限制，外地人在太仓境内可买一套，不需要任何前缀条件；本科学历与本地户口一样，最多可以太仓购买3套住宅。

政策：

首次 首付3成；之前有记录房贷已结清，首付3成；之前有一套未结清，首付4成，有两套及以上未还清的没办法。

支持异地公积金，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！

区域价格：城厢镇（城区）与科教新城、娄江新城18000-24000左右；其余镇上面均价在8000-15000左右

吴江：

区域简评：我们本篇主要讲环沪，目前苏州下面算是真正环沪的区域是吴江的汾湖，我们重点说一下汾湖。汾湖与上海青浦区交接；在2019年长三角一体化示范区正式挂牌，江浙沪三省里面的五个镇共同合作发展，其中吴江下属的黎里镇（汾湖经济开发区）也在示范区境内；目前汾湖引进了很多高新企业，后期的发展潜力很足，最近轨交也提上日程了。

购房政策：

取消6个月社保限制，外地人在吴江境内可买一套，不需要任何前缀条件；本科学历与本地户口一样，最多可以在吴江购买3套住宅。

政策：

首次 首付3成；之前有记录房贷已结清，首付3成；之前有一套未结清，首付4成，有两套及以上未还清的没办法。

支持异地公积金，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！

区域价格：吴江城区价格在16500-26000左右；汾湖价格在20000左右、其他镇上9000-15000左右。

启东：

区域简评：启东城区与上海隔海相望，是目前环沪城市里面到上海市区开始时间最久的地方了（与上海接壤的城市中）；最近几年南通教育水平在江苏省出圈，南通好的学区房普遍价格都不低，启东城区的房价也涨起来了；目前考虑环沪想买在启东的，主要是买崇明岛上的比较多，因为与上海崇明区交界，环境好；经常有小道消息说崇明江苏产权可能被划入上海，个人觉得几乎没可能。

购房政策：目前外地户籍不限购

政策：

在南通及其他城市没有任何住房商业的记录，算首次购房；

2.在南通及其他城市有一套房的没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%区域价格：城区价格在15000以上；下面镇上均价在9000-13000左右；崇明岛上均价在12500左右

嘉善：

区域简评：嘉善这几年的政策利好比较多，如《接轨上海服务示范区》、《沪嘉城际轨道》、《长三角一体化先行示范区》、已经去年年底出来的示范区一号线；在长三角一体化示范区正式挂牌后嘉善引进了很多高新企业，如中新产业园区（中国和新加坡合作成立的城市运营，成功做个苏州园区），在嘉善这边做的主要是智能传感器为主的产业园；这几年嘉善的经济增长的很快，虽然嘉善现在的经济可能不是很突出，未来的潜力很大。

购房政策：目前外地人可在嘉兴境内购买一套住宅；符合以下条件可与本地户口一样，最多购买3套。

条件如下：　(1)嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照;(2)在长三角地区(包括：上海市、江苏省、安徽省、浙江省)缴纳过社保的记录证明。限售政策：144以下不限售取得房产证后即可交易，144平米以上限售2年。

政策：名下没有房贷在还首付2成；名下有一套房贷在还首付需3成；名下有两套房贷及以上在还，没法。在长三角地区正常缴纳6月及以上住房公积金，本科学历的购房者可以申请异地公积金，单人最高可贷60万，夫妻最多可90万，支持组合。

区域价格：魏塘、惠民、罗星（城区）价格在15000-21000左右；其余镇上均价在11000-17000左右

平湖：区域简评：平湖是环沪城市里面唯一与上海海陆相连的城市，嘉兴的港区也在平湖境内；目前平湖有很多传统的日资企业以及箱包为主的国内制造企业，也有近几年与上海共同打造的《张江长三角科技城》是新增点，乐高、中意直升机、润泽信息园等百亿项目相继落位，世界500强40余家。

购房政策：目前外地人可在嘉兴境内购买一套住宅；符合以下条件可与本地户口一样，最多购买3套。

条件如下：　(1)嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照;(2)在长三角地区(包括：上海市、江苏省、安徽省、浙江省)缴纳过社保的记录证明。

限售政策：144以下不限售取得房产证后即可交易，144平米以上限售2年。

政策：名下没有房贷在还首付2成；名下有一套房贷在还首付需3成；名下有两套房贷及以上在还，没法。在长三角地区正常缴纳6月及以上住房公积金，本科学历的购房者可以申请异地公积金，单人最高可贷60万，夫妻最多可90万，支持组合。

区域价格：钟埭、东湖（城区）价格在14500-18000左右；其余镇上均价在11000-15000左右

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

启东文澜府房价会跌吗?

买房对于任何一个人而言都是非常重要的，而在买房的过程中人们会发现有很多的房产在买了之后很难出手，这也就导致大家在买房的时候会慎重考虑，关于恒大的说法有很多，而在购买房子的时候人们最担心的是房子卖不出去，今天就带大家分析一下恒大二手房卖得掉吗？二手房买卖要注意哪些细节？

恒大二手房卖得掉吗

恒大海上项目是恒大文旅集团重磅打造的拳头产品，本项目占地面积900万方，建筑面积超过1000万方，是万亩大盘。规划入住户数6万多户，包含已实景呈现的海上和正在规划建设中的童世界水乐园。本项目全方位满足客户养生、宜居、投资、度的需求，项目拥有碧海银沙、五国温泉小镇、园林、恒大童世界水乐园、十大奢华生活配套等，是一个国际级滨海生活旅游综合体。

恒大海上现在有恒大集团斥资400亿，恒大童世界力邀曾参与迪士尼、环球影城等国际顶级主题公园设计的三百多位世界级设计大师倾力为启东打造的世界顶级全天候、全季节水上乐园。童世界总占地约4039亩，规模约为上海迪士尼的1．5倍，游完全部项目需要3－7天的时间，每年将吸引近2000万国内外游客。迪士尼宣布落户川沙以来，川沙的房价从当年1万多涨到现在五六万、七八万，您想象一下现在您投资首付一二十万，买一套恒大海上一线海景房，以后涨到五六百万、七八百万！房价就是供求关系影响的，只要供不应求，房价就一定会涨！

二手房买卖要注意哪些细节

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

经过上述具体的描述之后大家对于恒大二手房卖得掉吗和二手房买卖要注意哪些细节有了一定的认识，恒大的楼盘有很多，而随着恒大的退市，很多人都开始担忧其房产的未来，所以大家在购买房子的过程中一定要搞清楚当前的市场，从而确保自身的权益。

我想在上海周边买房需要注意些什么

不会。

1、根据查询安居客显示，启东文澜府地理位置极佳，交通便利，周边设施完善。

2、启东文澜府属于中高档小区，绿化多，小区环境优美，房价稳定，因此启东文澜府房价不会跌。

上海庄园详细资料大全

楼主是想问目前在上海购房的风险？小编是长期从事“环沪置业”研究的，下面小编根据自己从业的经验，来和大家分享一下。有不同意见可以搜索关注公众号“买卖房的那些事”，大家一起探讨！

首先我们要清楚上海周边城市有哪些？如上图所示与上海交界的周边城市有：苏州的吴江区、昆山市、太仓市；南通的启东市；嘉兴的嘉善县、平湖市。以上海人民广场为起点，距离各个城市的距离，相信大家可以一目了然。

下面小编整体这几个城市一年来的房价走势：

(昆山市房价走势图）

(苏州吴江区房价走势图）

(苏州太仓房价走势图）

(南通启东房价走势趋）

(嘉兴嘉善房价走势图）

（嘉兴平湖房价走势图）

目前上海周边城市相对房价比较稳定，自2016年开始调控房价慢慢的趋于平稳发展。目前入手上海周边城市是个不错的选择；上海在2016年最新城市规划在2040人口控制2500万人口，而现在上海的人口就将近2500万人口，就等于说在未来的二十多年上海不会出现人口增长，未来上海的人口与过剩的将会源源不断的涌入周边城市，未来周边城市发展空间很大！

上海庄园位于启东市主城西部，南接人民西路大道，红阳河东侧，距离市中心仅6公里，是中国环境艺术试点工程低碳别墅区，也是启东唯一一家婚纱摄影基地。2010年由保利置业精心打造的一款低密度国际宜居纯别墅社区，总占地约100亩，总建筑面积62000平方米左右。建筑风格上用新亚洲风格，有184户联排和双拼别墅构成。绿化率达到38%。

基本介绍 公司名称 ：启东保利置业发展有限公司 总部地点 ：启东市 经营范围 ：房地产开发 项目名称 ：上海庄园 楼盘介绍,楼盘,楼盘房价趋势,楼盘周边配套与交通,其他信息内容, 楼盘介绍 上海庄园在基地西、北两侧是天然水系红阳河。由两块绿地形成一个中央绿化带，一块位于基地的出入口，一块位于基地的腹地河岸边。此外在社区内还将建造一座高尔夫球练习场，这是全启东目前为止唯一一个高尔夫球场地。 上海庄园在景观上用了原生态自然古典的设计理念，结合中式园林的特征元素，真正做到了景观与建筑相互统一辉映，小区的环境主要以自然浪漫为特色，每个组团有不同的特色。 上海庄园在物业管理方面，借鉴了西方欧式管家服务理念，引入英伦铂金管家服务模式，坚持舒适，安全，尊贵，优雅的高品质国际服务标准。 楼盘 上海庄园楼座图 上海庄园交通图 楼盘房价趋势 上海庄园均价：1.1万-1.8万 房价走势 楼盘周边配套与交通 学校：启东中学、民主初级中学、启东市晨曦中学 医院：北新镇人民医院、启东市第一人民医院 酒店：启东先豪国际酒店 公交：105路，231路，232路 其他：加油站，华联超市，启东农商银行民主支行、农业银行均在附近 其他信息内容 开 发 商 ：启东保利置业发展有限公司 建筑面积：62000平方米 占地面积：66666平方米 绿 化 率 ：38% 容 积 率 ：0.93 车 位：1:1 建筑类别：联排及双拼 房屋属性：生态别墅 楼盘特色：生态低碳，国际纯别墅，养生健康私密服务，投资增值 楼盘均价：请咨询售楼处 区域板块：上海周边，启东市区 售楼地址：启东市人民西路民主镇S336线省道北侧，红阳河东岸 售楼电话：请登录官方网站查询 别墅面积：248㎡, 288㎡, 311㎡ 销售情况：一期已在2013年9月售罄，2013年9月21日二期开工。